Square AM compra Omega Business Park em Madrid por 104 milhões

A Square Asset Management adquiriu o Omega Business Park, em Alcobendas, Madrid, a uma subsidiária controlada pela Starwood Capital Group, numa transação avaliada em 104 milhões de euros. A aquisição foi concretizada através dos fundos CA Património Crescente e Property Core Real Estate Fund, ambos geridos pela Square AM, com a CBRE a atuar como consultor exclusivo. Localizado em Arroyo de la Vega, um dos mercados de escritórios mais consolidados de Madrid, o parque empresarial compreende 42.403 m² de área bruta arrendável distribuída por cinco edifícios de escritórios, juntamente com 1.253 lugares de estacionamento. O complexo encontra-se atualmente totalmente ocupado, com inquilinos que incluem a Carrefour, a Samsung e a Avatel, e beneficia das certificações BREEAM «Very Good» e WELL Health-Safety. Esta venda marca a conclusão bem-sucedida da estratégia de valorização da Starwood Capital para este ativo. Adquirido em 2019, quando a taxa de ocupação se situava em cerca de 46%, o parque de escritórios foi alvo de um extenso programa de reposicionamento liderado pela Kudos, a plataforma ibérica de gestão de ativos da Starwood. Através de uma gestão ativa de arrendamentos, melhorias operacionais e reposicionamento dos inquilinos, a taxa de ocupação atingiu os 100% na altura da venda. Um dos principais marcos do plano de negócios ocorreu em 2022, quando o Carrefour escolheu o Omega Business Park como local para a sua nova sede espanhola, uma das maiores transações de arrendamento de escritórios de Madrid nesse ano. Para a Square Asset Management, a aquisição reforça a sua estratégia de investimento em ativos de escritórios estabilizados e de alta qualidade, com sólidos fundamentos de ocupação e inquilinos de primeira linha. A gestora supervisiona atualmente mais de 2,8 mil milhões de ativos imobiliários em Espanha e Portugal, sendo esta a sua quarta aquisição em Espanha durante 2026. "Continuamos a ter uma visão muito positiva do desempenho atual e futuro dos imóveis de mais alta qualidade nas cidades mais importantes de Espanha e, neste caso específico, do mercado de escritórios de Madrid. Esta aquisição, a quarta realizada em Espanha em 2026, constitui um marco importante na consolidação do nosso posicionamento como investidor ibérico”, afirmou Nuno Nunes, diretor de Investimentos da Square Asset Management. Para a Starwood Capital, a transação representa a saída bem-sucedida de um investimento de sete anos, na sequência da execução de uma estratégia abrangente de criação de valor. “O parque empresarial Omega é um excelente exemplo da capacidade do Starwood Capital Group para identificar oportunidades de investimento e gerar valor através de uma gestão ativa e de estratégias de reposicionamento. A evolução do ativo, de uma taxa de ocupação inicial de 46% para 100% de ocupação, juntamente com o trabalho realizado pela nossa plataforma Kudos e por todas as equipas envolvidas, demonstra a solidez da nossa plataforma e a nossa capacidade de maximizar o potencial de cada ativo. Estamos muito orgulhosos do resultado alcançado e do trabalho realizado ao longo de todos estes anos”, comentou Ignacio Sagüés Guibert, diretor Nacional para a Península Ibérica do Starwood Capital Group.

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