Colaboração é a via para beneficiar o mercado da habitação

A situação particular do mercado de habitação em Portugal tem suscitado preocupação não só junto das famílias, como do Governo e dos principais partidos políticos, mas também dos agentes do setor imobiliário. A subida dos preços conjugada com um cenário de juros elevados tornou, efetivamente, mais difícil o acesso à habitação em Portugal. E as estatísticas começam a refletir este retrato.De acordo com os dados mais recentes do Banco de Portugal, os novos montantes de crédito à habitação concedidos pelos bancos caíram 12% em 2023, comparativamente ao ano anterior. Por seu lado, as renegociações no crédito à habitação dispararam, tendo registado um valor cinco vezes superior ao verificado em 2022. Outros indicadores, como é o caso do Índice de Preços da Habitação, publicado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), confirmam a tendência: no 3º trimestre de 2023 o número de transações relativas às habitações caiu 18,9% em relação ao período homólogo e 22,9% face ao trimestre anterior.Neste contexto desafiante, como poderão os diversos profissionais que operam no mercado de habitação navegar e continuar a promover o crescimento da sua atividade?Na Twinkloo, acreditamos que a resposta a este desafio assenta numa colaboração mais estreita entre os diversos atores intervenientes no processo de compra e venda de imóveis. Aqui incluem-se os intermediários de crédito, os bancos financiadores, os consultores imobiliários e os clientes. Só assim, unindo o know how dos diversos especialistas ao longo de toda a cadeia de valor, é possível encontrar a melhor proposta de valor para cada cliente, ultrapassar mais facilmente alguns dos obstáculos que ocorrem durante as operações de compra e venda de imóveis e, ao mesmo tempo, acelerar as transações.Por exemplo, o recurso ao apoio de um intermediário de crédito logo no início do processo de compra de casa permite a uma família saber de antemão qual o montante máximo de financiamento que pode obter e, com essa informação, ter uma noção mais aproximada do valor do imóvel que poderá adquirir. Esses dados serão também importantes para o trabalho desenvolvido pelo consultor imobiliário na prospeção do imóvel ideal para cada cliente, permitindo-lhe assegurar que as casas propostas se enquadram dentro das necessidades e do orçamento de cada família.Mas os benefícios não se cingem a estes aspetos. Num ambiente de crescente complexidade e de maior exigência regulatória e processual, a combinação das competências dos consultores imobiliários e dos intermediários de crédito é, cada vez mais, um aspeto crítico para assegurar a maior agilização das diversas etapas que envolvem um processo típico de compra de casa (com recurso a financiamento), sem contratempos ou reveses.Ganha o cliente, que beneficia de um serviço tailor made, poupando tempo e dinheiro, com maior comodidade ao longo de todo o processo de compra e venda, e beneficiam igualmente todos aqueles que operam no mercado da habitação. Acreditamos, por isso, que a crescente complementaridade e aprofundamento da colaboração entre os diversos agentes do setor da habitação, respeitando naturalmente as regras legais e regulamentares inerentes à atividade de cada um, será uma das tendências que marcará o desenvolvimento do mercado imobiliário em Portugal nos próximos tempos.

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