Estamos perante uma retoma real de mercado ou numa fase de pura especulação?

A resposta é não! Estamos a viver um “momento imobiliário” bom, saudável e sustentado em circunstâncias sólidas que fazem sentido do ponto de vista de investimento. Tivemos dois grandes impulsores na área residencial, que foram os regimes de Golden Visa e dos Residentes não Habituais, que fazem de Portugal, um dos melhores destinos da Europa para se investir na compra de uma casa.Quando falo em circunstâncias sólidas, julgo bom referir, que nada acontece por acaso. À semelhança do que acontece na vizinha Espanha há já bastantes anos, Portugal, começou a preocupar-se com a sua venda nos mercados internacionais. Por um lado, a aposta na promoção do turismo lá fora tem sido uma tónica dos últimos governos, e que, apesar de levar algum tempo, tem vindo a dar bons frutos, por outro, implementámos os regimes atrás referidos, a que podemos chamar a cereja no topo do bolo.Associado a estes resultados provenientes do Turismo, os mercados internacionais começam a pouco e pouco a conhecer Portugal, descobrindo o que temos de melhor: praia, golfe, segurança, bons preços, boa comida, excelente hospitalidade, uma capital encantadora e um enorme esforço para falar as línguas dos turistas que nos visitam, criando assim uma onda de atratividade grande e com muita qualidade.Há que aplaudir vários intervenientes em todo este processo, por um lado, os órgãos governamentais, que fizeram a sua parte criando ferramentas atrativas para o investimento, e por outro, os agentes e promotores imobiliários, que se têm esforçado por olear as suas equipas para darem a melhor resposta a este setor. Hoje é comum vermos websites de promotores e agentes em várias línguas, (muitas vezes 7 ou 8 línguas), e quando um cliente entra em contacto, normalmente há pelo menos um elemento nestas empresas que fala a língua desse cliente, seja ele chinês, russo, francês ou inglês. Parabéns!Voltando agora aos regimes implementados pelo Governo, vejamos:Em 2014 batemos o recorde de investimento estrangeiro em compra de habitação, chegando a um valor calculado em 930 milhões. Em 2015, este mesmo indicador, revela-nos que foram captados no total 1100 milhões de euros, representando assim um crescimento de 15,4%.Destes montantes, calcula-se que grande parte está suportada nos regimes de Golden Visa e dos benefícios fiscais para residentes não habituais, tendo este último ganho muita relevância em 2015, face a 2014. Ainda referindo o investimento estrangeiro, importa analisar o seguinte: estima-se em 3300 milhões de euros o total de investimento estrangeiro em imobiliário verificado em 2015, representando a compra de habitação cerca de 1/3 desse montante. Ora, sem que haja interesse por parte dos consumidores finais no nosso mercado, também não teríamos assistido, com toda a certeza, a esta enorme apetência por parte dos investidores institucionais, sejam eles fundos, empresas ou bancos, em alargar a sua carteira de investimentos em Portugal.Em resumo, diria que definitivamente não estamos perante qualquer especulação, mas sim, perante os excelentes resultados de um trabalho bem realizado, que está a colocar Portugal no radar dos turistas e dos investidores, que estão seguros dos investimentos que estão a fazer, prevendo dar utilização real às casas que adquirem e podendo ao mesmo tempo rentabilizá-las quando estão ausentes.Julgo que estamos todos de parabéns e que temos a obrigação de continuar a trilhar este caminho que tão bem começou…

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