Mercado imobiliário 2022: o que esperar?

Apesar de existirem ainda algumas incertezas, encaramos este novo ano com otimismo, pois o mercado imobiliário português provou, durante a pandemia, ser um dos mais resilientes da Europa. A força do setor está também assente nos diversos players (promotores, construtores, profissionais de mediação, etc.) que se adaptaram rapidamente à nova realidade e encontraram formas de manter e até alavancar a atividade. Inovação e tecnologiaCimentar a utilização de novas ferramentas digitais e técnicas de trabalho, acentuadas e aceleradas com a pandemia, será também um processo que se estenderá ao longo de 2022, pois a aposta na mais recente tecnologia do mercado tem sido e continuará a ser um dos rumos do setor imobiliário, e também da ERA. Aposta em ferramentas para divulgar e visitar imóveis virtualmente, forte investimento em media digital, bem como na experiência online do utilizador que procura imóveis são algumas das tendências para este novo ano. Investimento estrangeiro e vistos gold Portugal irá manter-se nos radares internacionais, não só a nível do cliente final, como a nível de investimento, o que contribuirá fortemente para o dinamismo do setor. Apesar de os vistos gold terminarem em Lisboa e no Porto, acreditamos que esta possa ser uma oportunidade para o investimento começar a ser canalizado para outras regiões do país cada vez mais valorizadas e procuradas por clientes estrangeiros, tais como a região do Douro, Madeira e Litoral Alentejano. Escritórios e regiões periféricas às cidades Com a cada vez maior implementação do teletrabalho ou de um modelo de trabalho híbrido, acreditamos que possa existir alguma redução da atividade nos centros urbanos, o que levará as empresas a procurar por escritórios com espaços mais pequenos e partilhados, uma vez que poderão deixar de ser utilizados diariamente pelos colaboradores. Esta tendência irá ainda fazer com que a procura por casa aumente nas regiões periféricas das cidades, algo que já registámos com a chegada da pandemia, e comecem assim a surgir mais projetos residenciais e/ou de co-working nestas zonas destinados às classes médias e média-alta. A valorização de critérios como a qualidade de vida, áreas verdes, mais espaço e a relação entre qualidade/preço vão continuar a ganhar preponderância.Sustentabilidade O tema da sustentabilidade deverá marcar o ano 2022 e antecipamos até uma cada vez maior implementação de novos modelos de cidades, ou seja, cidades inteligentes e verdes, que combinam edifícios e infraestruturas sustentáveis e o respeito pelo ambiente. Além disso, o cliente está também cada vez mais interessado em habitar ou investir num imóvel que prime pela sustentabilidade. Isto significa que a casas ou empreendimentos com painéis solares, uma construção baseada em materiais e acabamentos sustentáveis ou um baixo consumo energético vão destacar-se junto do cliente. Arrendamento acessível e obra novaA redução do IVA de 23% para 6% ao abrigo do regime da habitação a custos controlados poderá fazer com que seja mais atrativo investir no arrendamento acessível e criar as primeiras condições para que os promotores privados vejam os projetos Built-to-Rent como uma alternativa e oportunidade no setor. Apesar do seu impacto vir a ser limitado no imobiliário, acreditamos que possa ter relevância ao nível da resolução do problema da habitação e da escassez de oferta. Para colmatar esta questão, é também importante continuar a apostar em obra nova, de forma a serem criados projetos rentáveis, acessíveis às famílias e adaptados às novas tendências e preocupações do cliente. Estes projetos que são cada vez mais procurados pelas famílias por aliarem qualidade, modernidade, sustentabilidade e valores monetários acessíveis. Profissionalização da atividade A profissionalização da atividade de mediador imobiliário é um dos temas em foco para 2022 e para o qual estamos totalmente empenhados. É preciso disponibilizar formações acreditadas, atuais e adequadas às necessidades e expectativas dos profissionais do setor, de forma a serem dadas as respostas mais eficientes ao cliente num momento tão importante como comprar e vender casa. Além disso, a tecnologia é fundamental, nomeadamente na automatização de processos e a nível da inteligência artificial. O tratamento eficaz da enorme quantidade de dados que uma rede de mediação imobiliária tem acesso, tanto sobre os imóveis como dos clientes, contribuirá para um serviço cada vez mais personalizado, mais rápido e de maior qualidade.

CONTEÚDO EXCLUSIVO PARA ASSINANTES