Apesar das mudanças anunciadas pelo Governo para o programa de Vistos Gold, ainda existem muitos motivos que atraem investidores do setor imobiliário para o país. O Relatório do Mercado Europeu de verão 2023 da BHHS - Berkshire Hathaway HomeServices apresenta a posição de especialistas sobre os mercados imobiliários da Grécia, Portugal, Espanha e Reino Unido.
Segundo os dados da imobiliária, o mercado de luxo em Portugal «tem crescido significativamente nos últimos anos», afirma Tatiana Vale, Diretora de Marketing da Berkshire Hathaway HomeServices Atlantic Portugal, acrescentando que «o estatuto de Portugal como o 4º país mais pacífico do mundo, a sua excelente qualidade de vida, a hospitalidade, os cuidados de saúde avançados, o clima... tudo isto contribui para que os investidores vejam Portugal como uma excelente opção».
Tatiana Vale aponta três tendências que prevalecem no mercado de luxo português: a procura de propriedades com certificações ambientais, materiais sustentáveis e design amigo do ambiente; a conveniência e proximidade de comodidades que permitem aos compradores "viver a vida local; propriedades que possibilitam um estilo de vida mais descontraído.
A Berkshire Hathaway HomeServices aponta ao crescente interesse dos americanos no mercado português. «Eles emergiram como os principais compradores de propriedades de luxo na região de Lisboa», explicou Tatiana Vale, adiantando que, em 2022, 6% das compras de casas no país foram feitas por cidadãos estrangeiros. Os cidadãos americanos representam 15% desse número e 40% desses compradores americanos escolheram Lisboa. «Os preços competitivos e a valorização do dólar americano são alguns dos fatores que aumentam o interesse dos americanos», acrescenta.
Norte-americanos representam 33% das transações da BHHS
Em 2022, «33% dos compradores de imóveis transacionados pela empresa eram dos EUA e que a maioria procurava usufruir do Programa de Vistos Gold», refere Michael Vincent, CEO da Berkshire Hathaway HomeServices Portugal Property.
Para a empresa o preço médio de venda é de cerca de 850.000 euros: «eu classifico o luxo como qualquer coisa acima de 500.000 euros, mas os preços vão até aos 40 milhões de euros para o crème de la crème. Em Vilamoura, por exemplo, 500.000 euros dão para comprar um belo apartamento. Nos Açores, consegue-se uma bela moradia de três quartos com vista para o mar e os Açores ficam a apenas 4,5 horas de Boston», salienta Michael Vincent.
Quanto a crescimento de vendas, o responsável pela empresa afirma que «no ano passado, registámos um aumento de 18% nos preços do imobiliário em Portugal. Espero um aumento de 10% para este ano».