A CBRE, assessorou, em regime de exclusividade, a Blackstone na venda de um portefólio de ativos logísticos na região de Lisboa. A transação está avaliada em cerca de 90 milhões de euros e o portfólio é composto por oito ativos, localizados nos principais pontos logísticos de Lisboa, que totalizam cerca de 96.000 m² de área bruta locável e aproximadamente 208.000 m² de terreno.
Todos eles se destinam a atividades de armazenamento e distribuição, incluindo operações de last mile, beneficiando também de uma localização estratégica, com proximidade às principais vias rodoviárias da Área Metropolitana de Lisboa.
Para a CBRE, a operação operação afirma-se como uma transação de referência no setor em Portugal no ano de 2026, assumindo relevância no mercado ibérico e o “negócio evidencia a solidez dos fundamentos do setor logístico em Portugal, nomeadamente uma reduzida taxa de desocupação, a escassez de ativos de qualidade institucional e a pressão contínua sobre o crescimento das rendas prime”, fatores que, segundo a consultora, sustentam uma forte procura pelos investidores internacionais.
O negócio representa, também, a entrada de um novo investidor de no mercado português, “revelando uma tendência crescente da rotação de portefólios por parte de investidores institucionais globais, que procuram materializar valor após um prolongado ciclo de crescimento das rendas”, de acordo com o comunicado divulgado.
A consultora referiu ainda que a transação confirma o desenvolvimento do país, nomeadamente a sua integração nas estratégias pan-europeias de alocação de capital, demonstrando, simultaneamente, “a capacidade do mercado (português) para atrair novos investidores com estratégias de longo prazo”.
João Duarte Silva, Diretor de Industrial & Logistics Capital Markets da CBRE Portugal, comentou: “temos muito orgulho em ter participado nesta transação de referência num processo complexo, em que gerimos desde a preparação dos ativos até à conclusão da transação. Mais do que a dimensão financeira da própria operação, esta aquisição evidencia a crescente relevância de Portugal nas estratégias pan-europeias de alocação de capital. A capacidade de atrair um novo proprietário e operador internacional de ativos logísticos através de um portefólio desta dimensão reflete não só a qualidade dos ativos, mas também a crescente liquidez do mercado português de investimento logístico”.
Nuno Torcato, Head of Industrial & Logistics da CBRE Portugal, concluiu que “o mercado logístico português continua a beneficiar de uma forte procura por parte dos ocupantes, da reduzida disponibilidade de espaços modernos de armazenamento e da escassez persistente de ativos de qualidade institucional. São estes fundamentos que têm sustentado o crescimento das rendas nos principais corredores logísticos e que reforçam a atratividade do setor sob uma perspetiva de longo prazo”.