Segundo os dados mais recentes do Market Report Portugal 2025-2026 da Engel & Völkers, Lisboa, Cascais e Setúbal são os três dos mercados mais estratégicos do setor imobiliário em Portugal.
Dados recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) apontam que, num contexto macroeconómico marcado por uma progressiva estabilização, se verifica uma moderação da inflação e uma melhoria gradual do rendimento das famílias, o que contribui para a melhoria do mercado imobiliário. No entanto, a pressão entre procura e oferta mantém-se, nomeadamente em zonas “mais consolidadas, sustentando a valorização dos ativos residenciais, em particular nos segmentos de maior valor”, de acordo com a empresa.
Lisboa continua a ser o principal polo urbano do país, combinando uma grande procura por parte de compradores internacionais com uma oferta cada vez mais limitada. Bairros como Príncipe Real, Lapa, Avenidas Novas e Chiado continuam a ter os imóveis de maior valor.
Cascais, por sua vez, tem-se vindo a consolidar como um dos destinos mais exclusivos da Europa, sendo um destino que se posiciona como escolha privilegiada, devido à proximidade ao mar, à segurança, à qualidade das infraestruturas e à forte presença de comunidades internacionais. Áreas como Quinta da Marinha, Estoril e Guia destacam-se pela oferta de moradias de luxo.
Setúbal também merece destaque, combinando preços mais competitivos com qualidade de vida, proximidade à natureza e ligações à capital. Azeitão, Sesimbra e algumas áreas da cidade de Setúbal têm registado uma crescente procura.
De acordo com o relatório, “uma das principais tendências do mercado imobiliário português passa pela descentralização da procura, com compradores a privilegiarem localizações que oferecem maior qualidade de vida, sem abdicar da proximidade aos grandes centros urbanos”. Outro fator-chave desta dinâmica é a melhoria das infraestruturas e mobilidade.
Desta forma, e apesar da incerteza geopolítica, o segmento premium continua a demonstrar uma elevada resiliência, sustentada por uma procura sólida e menos sensível às variações de mercado. Portugal apresenta-se, aos compradores, atrativo, como destino seguro, estável e com elevada qualidade de vida.
Daniela Rebouta, Sales Director da Engel & Völkers Lisboa, Oeiras e Setúbal, afirma: “Lisboa, Cascais e Setúbal continuam a apresentar dinâmicas muito distintas, mas complementares, no mercado imobiliário. Verificamos uma procura consistente, especialmente no segmento premium, onde fatores como localização, qualidade do imóvel e envolvente são determinantes. Ao mesmo tempo, há uma clara tendência para a procura de soluções que combinem espaço, conforto e proximidade à natureza, o que tem impulsionado regiões como Setúbal”.