Segundo os dados recolhidos pela Confidencial Imobiliário, o mercado residencial registou um abrandamento da atividade no início deste ano. Foram transacionadas 37.750 habitações em Portugal Continental no 1º trimestre, o que representa uma queda de 9,4% face ao final de 2025.
De acordo com Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, “Estão a emergir novos fatores com impacto no mercado residencial, nomeadamente a instabilidade internacional e as expectativas de subida das taxas de juro, que tendem a condicionar a procura e o investimento em habitação”. O responsável acrescenta ainda que “Apesar da redução da atividade em 2026 face a 2025, o volume de transações mantém-se alinhado com a média observada desde 2019. O mercado parece ter atingido o pico da sua capacidade de crescimento, mas mantém-se a atuar nesse patamar.”
Preços continuam a subir
No entanto, e ainda que se tenha verificado uma diminuição do número de transações, os preços continuaram a subir. No 1.º trimestre de 2026, os valores de venda cresceram 4,6% em cadeia — em linha com o trimestre anterior — e de 21,1% em termos homólogos.
Segundo este banco de dados, a evolução dos preços num contexto com menor atividade reflete a escassez estrutural de oferta. Ainda que se verifiquem sinais positivos ao nível da produção imobiliária, o volume de nova habitação que chega ao mercado permanece abaixo dos níveis registados há 20 anos.
Licenciamento e investimento "condicionados"
O licenciamento também acompanha esta tendência. No ano passado, foram licenciados, segundo dados do INE, 41.830 fogos - o que representa pouco mais de metade do registado há 20 anos, e o investimento continua também condicionado: no mesmo ano, deram entrada pedidos para o licenciamento de 71.980 novos fogos, sendo que apenas o correspondente a 64% foi alvo de emissão de licenças.
Assim sendo, a Confidencial Imobiliário refere que a oferta limitada e a procura resiliente continua a levar à subida de preços. De acordo com o Sistema de Informação Residencial, no 1.º trimestre de 2026, o preço médio de venda em Portugal Continental atingiu 3.262€/m². No segmento da habitação nova, os valores médios superaram os 4.374€/m². E por último, no mercado de habitação usada, o preço médio fixou-se nos 2.959€/m².