O INE aponta que, no ano passado, o Índice de Preços das Propriedades Comerciais (IPPCom) aumentou 10,1%, mais 5,4 pontos percentuais face a 2024. Este foi o aumento de preços das propriedades comerciais mais elevado desde o início da série, mantendo-se, contudo, a um nível inferior ao observado nos imóveis residenciais (17,6%).
No ano passado, o mercado das propriedades comerciais evidenciou então uma aceleração dos preços de transação (10,1%). Esta taxa de variação constitui o aumento de preços mais expressivo da série disponível e reflete um acréscimo de 5,4 p.p. relativamente à variação observada em 2024.
Mercado residencial apresenta aumento dos preços superior ao das propriedades comerciais
O mercado residencial apresentou um aumento dos preços superior ao das propriedades comerciais, assim como sucedeu nos últimos anos. Em 2025, o IPHab cresceu 17,6%, 7,5 p.p. acima da taxa de variação do IPPCom.
Assim, para ambos os indicadores, o ano de 2025 traduziu um aumento do ritmo de crescimento dos preços, tendo o mesmo sido mais intenso no caso do imobiliário habitacional, determinando que a diferença entre as taxas de crescimento dos dois índices se tivesse ampliado em 3,1 p.p. (o diferencial nas taxas de variação em 2024 foi 4,4 p.p).
21.180 alojamentos corresponderem, em 2025, a aquisições de habitação pelos restantes setores institucionais
Em 2025, transacionaram-se 169.812 alojamentos, dos quais 21.180 corresponderam a aquisições de habitação pelos restantes setores institucionais, - traduzindo-se num peso de cerca de 12,5%.
Esta redução de percentagem de compras de alojamentos pelos outros setores institucionais deveu-se ao facto do número de aquisições se ter reduzido relativamente ao registo de 2024, (-2,8%), enquanto as famílias continuaram a mostrar um aumento de aquisições (demonstrado por uma taxa de variação de 10,5%, para um total de 148.632 transações).
Em termos de valores, as vendas de alojamentos a outros compradores que não as famílias totalizaram 5,4 mil milhões de euros, mais 6,4% face ao ano anterior, correspondendo a um montante total de 35,7 mil milhões de euros.
Tendência de aceleração dos preços das transações de alojamentos verifica-se desde 2024
Verifica-se, desde 2024, uma tendência de aceleração dos preços das transações de alojamentos, em termos das respetivas taxas de variação homólogas.
No caso do IPHab, observaram-se aumentos dos preços compreendidos entre os 16,3%, no 1.º trimestre de 2025 e os 18,9%, nos últimos três meses do ano.
Já quanto aos preços das habitações adquiridas pelos restantes setores institucionais, observou-se um aumento homólogo de 5,0% no 1º trimestre, e um aumento para 17,9% no 2º trimestre. No 3º e 4º trimestres de 2025, o ritmo de crescimento dos preços, foi 15,3% e 17,8%, respetivamente.